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“全装修”新政解读 | 长沙进入“全装修”交付时代,但…你可能需要更懂装修

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【导语】长沙有多少投资性质的住房?长沙的新建住宅的空置率又是多少?后者有机构给出的数据是44.16%!

今日的楼市头条,是关于长沙即将进入“全装修”交付:

“全装修”新政解读
“全装修”新政解读

即日起新供地住宅项目,采用全装修成品交付的比例,内五区不低于70%,长望浏宁不低于30%!(新政原文及详细解读附文末)

很多人解读说,这将是装修公司的噩梦!这种说法其实相当荒谬:全装修交付时代来临,不是装修市场变小了,反而是急剧扩大了!甚至可以说一夜爆发了!

长沙有多少投资性质的住房?长沙的新建住宅的空置率又是多少?后者有机构给出的数据是44.16%!

且不论这个数据的真实性如何,如果你生活在南城,晚上开车去芙蓉南路两厢转转;或者如果你生活在河西,晚上开车去洋湖、雷锋大道转转,你就能直观感受;

而这类空置的房子,原本大多是以毛坯房存在!

有人可能会立马反驳:精装交付,开发商就把装修做好了,哪里还会交给装修公司做?!可现实是:除了少数几家有资质和经验的品牌开发商外,其余现在大多数的在售精装楼盘,均是采用装修外包的形式;

而对购房者而言,一方面,面对居高不下的装修投诉率(有媒体统计30%以上),光依靠政府和制度监管,目前看来还远远不够,懂一点装修知识,或许对你在验房和收房的过程里,做到胸有成竹,拒绝收到“惊装房”;

另一方面,所谓的“全装修”交付,其实最低标准是“能住人”,重点是“全”而不是“精”;加上目前的流行趋势,是“轻装修、重装饰”,后期如何通过软装及家具,营造个性化的风格,也是装修的必修课!

最后一点,装修终究是个损耗品,加之现代人的审美和家居时尚变化大,智能家居的飞速发展,很多旧的装修也过时很快,所以差不多5-8年,就需要重新做一次装修了。

总而言之一句话,学学装修,还是非常有必要的!

今天是装修专栏开设以来的第三篇文章,专门讲“拆改”;

“拆”即拆迁,“改”为改建,指在设计图纸的基础上,针对房屋旧有墙体进行拆除和改建,重新规划室内房间布局的步骤;

“拆改”在整个家装流程中,属于“水电泥木油”等工种正式进场前,一项前期基础的准备工作,看上去并没有太多的技术含量,因此重要性被经常很多业主忽视;

可就是这么一道并不起眼的小工序,阿才却单独把它拎出来说,从工艺细节到从价格成本,几乎毫无保留,和盘托出;做到知无不言,言无不尽,正如他的口头禅:死磕自己;

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前两期说到水电,以及防水,篇幅过长,过于专业,很多装修小白,看了之后也许觉得枯燥乏味,其实任何专业都挺枯燥乏味的。但是要做好一件事,比如你想装修好自己辛辛苦苦买的房子,有时候就得死磕自己。

装修新房之前(设计稿完成的情况下),要施工了,常规传统叫法是:“水电泥木油”工序。但在水电开始之前,其实还有一个部分,那就是拆除改建。

无论新房旧房,拆改新建前一定是要设计规范好,并且有相应图纸。

一、拆除部分:

1、墙皮铲除

无论新墙旧墙, 墙面或顶面原墙面腻子(俗称888)都要铲除。具体施工很简单,用浸湿过的滚子不断滚刷墙面,将原有腻子层完全打湿,等原墙腻子润透之后再铲除。

有些图省事儿,不铲除,以为节省成本,后续开裂,脱落等问题自然就来。阿才建议,如果不是纯出租,这个千万别省,铲除费用大概在12每平方左右,成本不高。

2、室内保温墙铲除

室内保温墙的拆除会不会对室内保温想能变差?这个当然有影响,但是相对于后期墙面开裂等问题,保温性能就是一个鸡肋,可有可无。

有业主朋友问,保温墙体松散,一戳一个洞,不知道这个是不是正常情况,也不知道如何处理。

其实开发商做这个符合国家环保规范,必须要做的。内墙保温掺了玻化微珠的砂浆绷耐咸网和泡沫保温材料。如果墙面要挂饰品,贴砖等,一定建议铲掉。

3、墙体拆墙

首先要明确,混泥土结构的预制板墙是不能开门开窗的,学过建筑的人就知道,房屋建筑有承重结构,剪力结构,方间里面的地梁,横梁,凡带有钢筋混泥土的都是不能拆除的。大家知道这些承重墙不能拆除,但是对非承重又搞陀不清。装修时物业会审核你的装修图纸,特别是拆改部分。第二,每家买房时,都会有相应户型图,里面标有承重结构图,装修设计时,设计方也会现场与物业图纸确认。

注意事项:配重墙

配重墙是与室内或者阳台空间链接的墙体,一般会有窗户有门,这堵墙的窗户可以拆除,但是窗户一下的墙体不能随意拆除。假如拆除后,会使阳台承重力下降,后续容易导致阳台下坠。

4、门窗拆除

门窗部分拆除之前先确定是否保留,如果非必要保留,拆除之前要先做好外围挡保护,以防拆除的建筑垃圾掉落窗外砸到路人。另外门窗再次利用的部分需要保留完整,不需要的可以当做废品处理掉,一般就几百块处理。

二、新建部分:

主要是新建墙体,新建墙体怎么做?

家用的单块红砖尺寸有几种:240*115*53,240*60*10和240*115*90等,一般家用常用的红砖尺寸是240*115*53。

红砖在高温烧制的过程中,氧化烧制成红色,如果一旦过了这个时间,经过长时间烧制,得出来的砖石就会呈青色,又名青砖。

后者目前市面及其少见,特别是清明时期的青砖,那种全部青砖砌的房子,带有历史文化底蕴,及其珍贵,这是题外话。

价格方面:砖块:95砖(240*115*53mm)1.1元/块,立砖砌(封面图所示)一平方需要35块,人工费90-100元/平。

立砖砌粉刷完成后是8公分。多孔砖(240mm×115mm×90mm)1.3元/块,砌成单砖强一平需44片,人工费85元/平。轻质砖(600mm×240mm×120mm),单砖墙粉刷完成后是15公分。

1袋水泥对6袋黄沙(一袋大小不一),水泥30元/袋黄沙9元/袋。

新砌墙体注意小事项:

1、防水地梁打底(一般卫生间新砌墙体要做),也有用红砖打底,根据墙体情况选择是否砌轻质砖,如果考虑墙体承重(比如悬挂吊柜等)就不适用。目的是为了整体墙面的平整度,承重受力均匀。

  

新砌墙体错缝拼接,预留空隙,均匀受力

  新砌墙体错缝拼接,预留空隙,均匀受力

2、过桥横梁需钢筋混泥土预制,严禁直接木板或者水泥砂浆倒灌。

3、新建墙体与老墙交界处,植入钢筋,防止后续墙体开裂。

4、砌好的墙体,新老墙交接处挂钢丝网(刷防锈漆),防裂网格绷带。

5、顶部小砖斜铺,使墙体结构更加稳固,避免开裂。


相关问答:

问:如果在拆除中做到上面是不是一定没有裂缝呢?

答:不一定,这些工艺做法只能是最大程度防止墙体的后续裂纹和开裂,有时候如果整栋楼沉降过大,或者楼上楼下施工中,施工力度过大,比如整坏楼板,承重结构,后期墙面腻子涂刮不均匀等,墙面有裂缝也比较常见。

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