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收房验收须知 验房注意事项总结

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【导语】收到交房通知了,下面业主就需要做好收房验收了,而收房时需要准备很多的文件以及验房知识,那么本篇文章就来给大家讲讲收房验房须知事项以及验房注意事项,希望能为大家提供

收到交房通知了,下面业主就需要做好收房验收了,而收房时需要准备很多的文件以及验房知识,那么本篇文章就来给大家讲讲收房验房须知事项以及验房注意事项,希望能为大家提供帮助。

一般在收到收房通知书30天如果业主没收房,则表示默认开发商已交房。而对于刚交房的那几天,急着收房验房的业主肯定很多,建议大家收房时可以缓两三天以后再去,避免人群高峰期,这样也能避免收房人员为催大家赶紧收房,也能提供更多时间检验房子是否合格。

验房是否需要请专业的验房师帮忙呢?

小编认为如果大家缺乏足够的建筑知识,又不想恶补那最好请专业的人员帮助,而专业的验房师他们会为您提供权威的验房报告,为业主和开发商沟通发生纠纷时的第三方技术支持。

收房验房流程:

一、物业审核购房者身份

在收房的当天,购房者要向物业递交身份证复印件、收房通知书,买卖合同和预售合同;如果委托他人验房时,被委托人除了要持身份证明文件外,还需提供业主的《授权委托书》。

二、购房者验收开发商文件

收房需带文件

1)《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》很最重要,该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案,所以一定要仔细查看各个分项有没有都备案了。

2)《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。

3)《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出的注意事项。

其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《管线分布竣工图》,业主可带走作为证据资料保存。此时开发商或物业可能会向你收取“一些”费用,但必须坚持“先验后收”这不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。

三、房屋验收

1、按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件,把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。

2、对任何问题请尽情询问,不要不好意思,一定要同开发商定下解决方案,以及书面记录。

3、如有严重的质量问题必须由建设单位维修,并约定下次验收的时间(一般不应超过30天)。

4、建筑面积误差绝对值在3%以内可多退少补,超过3%的可按照合同规定或业主选择退房。

四、办理入住手续

验房满意后,即可缴纳各种费用,签署《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,领取《住户手册》、《服务指南》和钥匙。

收房注意事项

1.大家在收房时测量面积一定要准备笔、本子以及卷尺一把,用卷尺测量收房面积,然后用笔在本子上记录,看看其面积跟购房合同面积是否一致,如果其面积差得太多就要找开发商处理。

2. 在收房时要注意观察墙体是否有空鼓或开裂现象,这时要准备的工具有安全锤、彩色粉笔等。对于室内的所以墙面要用安全锤进行敲击,若出现空响问题,就要用粉笔在该处圈出来,再去通知开发商来处理。特别要注意厨房和卫生间的墙面,因为这两个地方是要贴瓷砖的,如果墙面空鼓贴瓷砖就会掉落。

3. 收房时防水很关键,要注意查看厨房和卫生间的防水处理,防水没做好就会出现漏水问题,会给后期带来不必要的麻烦。

4. 在收房时,一定要往下水道到大量的水,看看是否顺畅,如果有问题就要请开发商处理。这种情况大多数是装修过程中工人不小心把水泥浆弄到下水道,所以装修时也要监工哦。

5. 收房时一定要注意检查房屋门窗,看看门窗开关是否方便。还要对入户门进行检查,如果入户门会倾斜,不水平就要找开发商处理。如果入户门是内开的话,还需要注意观察其底部距离地面的高度是几公分,如果低于5公分其入户门就容易与地砖粘贴,入户门就打不开,所以有这些问题一定要找开发商处理。

小编总结:以上就是小编为大家整理的有关收房时验收需要注意的事项全部内容了,想必大家应该知道怎么收房了,感谢阅读。更多装修咨询请继续关注长沙装修公司东家乐家装

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